Dressage de chien – Les gens achètent-ils encore des maisons unifamiliales à Falls Church? – Eduquer son chien

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Alors que nous continuons à traverser ces périodes sans précédent avec l’aliénation sociale et les cas COVID-19, qui varient de haut en bas, le marché immobilier de la Virginie du Nord semble être en grande partie inchangé. Dans cet article, nous analysons les données sur les propriétés de la région pour comprendre ce qui se passe réellement.

Pour cette analyse, nous avons comparé les données immobilières sur une base mensuelle en 2020 par rapport à la moyenne sur 5 ans pour ce mois. Cette comparaison met en lumière la performance des marchés actuels par rapport aux évolutions historiques, tout en tenant compte des variations mensuelles et saisonnières.

NOUVELLE LISTE DU COMTÉ DE FAIRFAX:

Dans le comté de Fairfax, la nouvelle année a commencé fort, les nouvelles inscriptions de maisons individuelles en janvier et février n’étant que légèrement supérieures à la moyenne quinquennale pour les mois correspondants. Comme les cas de COVID-19 aux États-Unis ont commencé à augmenter en mars, les nouvelles listes ont commencé à se réduire à 84% de la moyenne quinquennale des nouvelles listes en mars. Lorsque l’ordonnance de suspension de l’État de Virginie a été exécutée fin mars 2020, nous pouvons voir qu’elle a encore affecté les nouvelles listes en avril et mai et ne représentait plus de 60% de la moyenne quinquennale des nouvelles listes en avril et mai.

Tableau 1: Nouvelle inscription pour les maisons individuelles dans le comté de Fairfax

Mois 2020 Moyenne mensuelle sur 5 ans % Changement
janvier 608 607 100%
février 916 892 103%
Mars 1178 1399 84%
avril 861 1392 62%
mai 871 1332 65%

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FAIRFAX COUNTY NOUVELLES PENDANCES ET VENTES FERMÉES:

La nouvelle vente en attente représente le nombre de logements couverts par les contrats. Une tendance similaire a de nouveau été observée lorsque les mois de janvier et février commencent très fort et que le nombre de logements a quitté le marché plus que la moyenne quinquennale de ces mois. En mars, il est tombé à 87%, suivi à nouveau d’une forte baisse à 71% en avril, avant de remonter légèrement à environ 79% en mai. Comme les ventes fermées sont retardées d’environ 30 jours par rapport aux nouvelles pendules, nous constatons une croissance des ventes fermées en février et mars, qui est supérieure à la moyenne sur 5 ans, suivie d’une baisse en avril et mai.

Tableau 2: Nouveaux projets de maisons unifamiliales en attente dans le comté de Fairfax

Mois 2020 Moyenne mensuelle sur 5 ans % Changement
janvier 501 486 103%
février 689 650 106%
Mars 808 930 87%
avril 682 963 71%
mai 785 991 79%

Tableau 3: Vente fermée de maisons individuelles dans le comté de Fairfax

Mois 2020 Moyenne mensuelle sur 5 ans % Changement
janvier 365 372 98%
février 425 388 110%
Mars 687 607 113%
avril 664 747 89%
mai 665 878 76%

LISTE ACTIVE FAIRFAX COUNTY:

Les listes actives représentent les maisons sur le marché. Les mois d’été de juin et juillet représentent historiquement la disponibilité maximale de logements sur le marché. La moyenne sur 5 ans de la liste active des maisons individuelles en juin est de 2149, soit presque le double de la moyenne sur 5 ans de janvier. Cependant, avec COVID-19, nous ne voyons pas l’offre habituelle de logements neufs arriver sur le marché (voir tableau 1). Le résultat a été une liste active de 982 publiée en mai 2020, représentant seulement la moitié de l’offre de logements typiques des maisons individuelles. Lors de l’analyse des listes actives de la dernière décennie, il n’y a eu que 7 mois lorsque le nombre de listes actives de maisons individuelles est tombé en dessous de 1000, et depuis décembre 2019 à ce jour, nous avons rencontré 4 de ces mois. Plus important encore, l’offre de maisons individuelles dans le comté de Fairfax est à un niveau historiquement bas.

Tableau 4: Inscriptions actives de maisons individuelles dans le comté de Fairfax

Mois 2020 Moyenne mensuelle sur 5 ans % Changement
janvier 747 1088 69%
février 888 1215 73%
Mars 1017 1508 67%
avril 1024 1725 59%
mai 982 1825 54%

PRIX ET JOURS VENDUS SUR LE MARCHÉ DE FAIRFAX COUNTY MEDIA:

Le faible soutien substantiel des stocks de logements soutient un marché des détaillants très solide en maintenant des prix du logement élevés et des jours bas sur le marché. En 2020, le prix de vente médian des maisons individuelles a culminé à 111% de la moyenne quinquennale. Les prix de vente des médias en avril et mai sont toujours supérieurs à la moyenne quinquennale, mais les prix ont baissé. À mesure que les données de juin 2020 seront disponibles, il sera très intéressant de voir si cette tendance au refroidissement sur le marché se poursuivra ou si les faibles stocks continueront d’augmenter.

Lorsque nous regardons le nombre moyen de jours sur le marché, les données montrent clairement que les maisons volent toujours hors du marché. En avril et en mai, le marché était en moyenne de 18 jours, soit 7 jours de plus que les moyennes sur 5 ans. Avec le stock historiquement bas de maisons et la forte demande des acheteurs, il n’y a aucune raison de croire que cette tendance va bientôt disparaître.

Tableau 5: Prix moyen vendu pour les maisons individuelles dans le comté de Fairfax

Mois 2020 Moyenne mensuelle sur 5 ans % Changement
janvier 670 000 $ 636 650 $ 105%
février 698 999 $ 640 380 $ 109%
Mars 737 000 $ 662 790 $ 111%
avril 725 000 $ 670 500 $ 108%
mai 701 000 $ 669 990 $ 105%

Tableau 6: Nombre moyen de jours sur le marché des maisons individuelles dans le comté de Fairfax

Mois 2020 Moyenne mensuelle sur 5 ans % Changement
janvier 43 53 81%
février 39 51 76%
Mars 24 38 63%
avril 18 28 64%
mai 18 24 75%

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PAPILLONS DE L’ÉGLISE COMMUNE DES CHUTES À VENDRE:

À Falls Church, nous observons des tendances similaires par rapport aux données à l’échelle du comté de Fairfax. Pour les nouvelles ventes, le nombre de maisons vendues a diminué par rapport à la valeur moyenne pré-COVID sur 5 ans. À l’heure actuelle, il n’y a pas autant de vendeurs qui entrent sur le marché que ce à quoi nous nous attendions sur le marché «normal». En conséquence, il y a eu peu de ventes en suspens et fermées en avril ou mai par rapport à la moyenne sur 5 ans.

Tableau 7: Nouvelle inscription pour les maisons individuelles à Falls Church

Mois 2020 Moyenne mensuelle sur 5 ans % Changement
janvier 60 58 103%
février 92 81 114%
Mars 110 128 86%
avril 76 132 58%
mai 85 125 68%

Tableau 8: Nouvelles maisons en suspens à Church Falls

Mois 2020 Moyenne mensuelle sur 5 ans % Changement
janvier 51 49 104%
février 72 62 116%
Mars 77 90 86%
avril 66 92 72%
mai 73 90 81%

Tableau 9: Vente fermée de maisons individuelles à Falls Church

Mois 2020 Moyenne mensuelle sur 5 ans % Changement
janvier 31 34 91%
février 42 39 108%
Mars 69 56 123%
avril 65 75 87%
mai 69 85 81%

TENDANCES DE LA MAISON COMMUNE DE L’ÉGLISE DES CHUTES:

Le pourcentage d’inscriptions actives a également diminué au cours des derniers mois. Ceci, combiné au fait que les jours de marché diminuent, montre que nous sommes sur un marché de vendeurs plus serré car plus d’acheteurs que de vendeurs reviennent sur le marché.

Tableau 10: Inscriptions actives de maisons individuelles à Falls Church

Mois 2020 Moyenne mensuelle sur 5 ans % Changement
janvier 51 84 61%
février 66 92 72%
Mars 83 115 72%
avril 77 133 58%
mai 83 146 57%

Tableau 11: Prix de vente moyen des maisons individuelles à Falls Church

Mois 2020 Moyenne mensuelle sur 5 ans % Changement
janvier 652 500 $ 620 800 $ 105%
février 695 000 $ 632 100 $ 110%
Mars 735 000 $ 704 600 $ 104%
avril 758 750 $ 682 950 $ 111%
mai 790 000 $ 704 895 $ 112%

Tableau 12: Nombre moyen de jours au marché des maisons individuelles à Falls Church

Mois 2020 Moyenne mensuelle sur 5 ans % Changement
janvier 37 43 86%
février 25 40 63%
Mars 16 30 53%
avril 18 23 78%
mai 18 22 82%

À propos de Peggy Yee

Peggy Yee est courtier chez Frankly Realtors et l’un des meilleurs producteurs locaux. Il a vendu plus de 180 millions de dollars et était l’un des meilleurs courtiers du Northern Virginia Magazine depuis 2015. Il a été inscrit sur Around Reston, Washington Post, Money, Consumer Reports, Zillow, Trulia et Realtor.com. Peggy s’engage à 100% à faire de votre changement la meilleure expérience possible! Ne vous contentez pas de nous croire sur parole … Cliquez ici pour voir ce que les anciens clients de Peggy ont dit de leur expérience de travail avec lui lors d’un examen vidéo acheteur et vendeur et vous comprendrez pourquoi il est l’un des meilleurs agents immobiliers de Falls. Une église avec des dizaines de critiques Zillow 5 étoiles. Cliquez ici pour les avis sur Zillow.

* Source de données: BrightMLS et SmartCharts. Les informations sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties.

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